不動産買取のメリットとは？仲介との違いを詳しく解説

不動産買取は迅速な売却が可能ですが、仲介と比較した際の特徴や利点は何でしょうか？この記事では不動産買取のメリットを中心に、仲介との違いを解説します。

 

不動産買取の基本を理解する

不動産買取の概要

不動産買取とは、不動産会社が売主から直接不動産を購入する取引のことです。売主は不動産会社に不動産を売却し、現金を得ることができます。不動産買取は、仲介売却と比べて、売却までの期間が短く、手続きも簡素化されているため、スピーディーに現金化したい方におすすめです。

買取と仲介の違い

不動産買取と仲介売却の違いは、不動産会社が売主と買主のどちらの立場になるかです。仲介売却では、不動産会社は売主と買主の仲介役となり、売買契約の成立を支援します。一方、不動産買取では、不動産会社が直接買主となり、売主から不動産を購入します。

 

仲介売却では、売主は買主が見つかるまで待つ必要があり、売却までに時間がかかる場合があります。また、仲介手数料が発生します。一方、不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、売却までの期間が短く、仲介手数料もかかりません。

 

ただし、不動産買取では、仲介売却に比べて買取価格が低くなる可能性があります。これは、不動産会社が利益を得るために、買取価格を下げる必要があるためです。

買取の仕組み

不動産買取の仕組みは、以下のとおりです。

 

1. 売主が不動産会社に買取を依頼します。
2. 不動産会社が物件の査定を行います。

     3.不動産会社が買取価格を提示します。

4. 売主が買取価格に合意すれば、売買契約を締結します。

     5.売買契約締結後、不動産会社が売主へ代金を支払います。

     6.不動産会社が物件の所有権を取得します。

 

不動産買取は、仲介売却に比べて手続きが簡素化されているため、売却までの期間が短縮されます。また、不動産会社が直接購入するため、仲介手数料もかかりません。

不動産買取のメリット

迅速な現金化

不動産買取の最大のメリットは、迅速に現金化できることです。仲介売却では、買主が見つかるまで時間がかかる場合がありますが、不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、売却までの期間が短縮されます。そのため、早急に現金が必要な方にとって、不動産買取は非常に有効な手段となります。

 

例えば、相続が発生し、相続税の支払いを急いでいる場合や、事業資金が必要な場合など、迅速な現金化が必要な状況では、不動産買取がおすすめです。

仲介手数料が不要

不動産買取では、仲介手数料が不要です。仲介売却では、売買価格の3%～6%の仲介手数料が発生しますが、不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、仲介手数料は発生しません。

 

仲介手数料は、売却価格が高額になるほど高額になるため、不動産買取は、高額な不動産を売却する場合に特に有利です。

内覧対応が不要

不動産買取では、内覧対応が不要です。仲介売却では、買主からの内覧依頼に対応する必要があり、売主は自分の都合に合わせて内覧日時を調整する必要があります。しかし、不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、内覧対応は不要です。

 

内覧対応は、売主にとって負担が大きい場合がありますが、不動産買取では、内覧対応の負担を軽減することができます。

契約不適合責任の免除

不動産買取では、契約不適合責任が免除されます。仲介売却では、売主は買主に対して、物件に瑕疵がある場合、契約不適合責任を負う必要があります。しかし、不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、売主は契約不適合責任を負う必要はありません。

 

契約不適合責任は、売主にとって大きなリスクとなる場合がありますが、不動産買取では、このリスクを回避することができます。

不動産買取のデメリット

買取価格が低い

不動産買取のデメリットは、仲介売却に比べて買取価格が低くなる可能性があることです。不動産会社は、利益を得るために、買取価格を下げる必要があるためです。

 

買取価格が低くなるのは、不動産会社が物件を買い取った後に、売却する際に利益を得る必要があるためです。また、不動産会社は、物件の価値を評価する際に、仲介売却よりも厳しい基準を適用する場合があります。

 

そのため、不動産買取では、仲介売却よりも低い価格で売却せざるを得ない場合があります。しかし、不動産買取は、迅速に現金化できるというメリットがあるため、買取価格が低くても、現金化のスピードを重視する方にとっては、有効な手段となります。

物件によっては買取不可

不動産買取では、すべての物件が買取対象となるわけではありません。不動産会社は、収益が見込める物件のみを買い取ります。そのため、築年数が古すぎる物件や、リフォームが必要な物件など、収益が見込めない物件は、買取対象外となる場合があります。

 

また、不動産会社によって、買取対象となる物件の基準が異なるため、ある不動産会社では買取対象となる物件でも、別の不動産会社では買取対象外となる場合があります。

 

そのため、不動産買取を検討する場合は、事前に複数の不動産会社に相談し、買取対象となるかどうかを確認することが重要です。

不動産買取がおすすめのシーン

早急な売却が必要な場合

不動産買取は、早急に現金が必要な場合におすすめです。例えば、相続が発生し、相続税の支払いを急いでいる場合や、事業資金が必要な場合など、迅速な現金化が必要な状況では、不動産買取が有効な手段となります。

 

仲介売却では、買主が見つかるまで時間がかかる場合がありますが、不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、売却までの期間が短縮されます。そのため、早急に現金が必要な場合は、不動産買取がおすすめです。

築古物件の売却

築古物件は、仲介売却では売却が難しい場合があります。築古物件は、価値が低く、買主が見つかりにくいからです。しかし、不動産買取では、築古物件でも買取対象となる場合があります。

 

不動産会社は、築古物件を買い取った後、リフォームを行い、売却したり、賃貸物件として活用したりします。そのため、築古物件を売却したい場合は、不動産買取がおすすめです。

プライバシーを重視したい場合

不動産買取は、プライバシーを重視したい場合におすすめです。仲介売却では、買主からの内覧依頼に対応する必要があり、売主は自分の都合に合わせて内覧日時を調整する必要があります。また、買主が物件を見学する際に、売主の私物を整理する必要があり、プライバシーが侵害される可能性があります。

 

しかし、不動産買取では、不動産会社が直接購入するため、内覧対応は不要です。そのため、プライバシーを重視したい場合は、不動産買取がおすすめです。

不動産買取業者の選び方

信頼性のある業者を選ぶ

不動産買取業者を選ぶ際には、信頼性のある業者を選ぶことが重要です。信頼性のある業者は、以下の様な特徴があります。

 

* 長年の実績がある

*顧客満足度が高い

* 不動産業界団体に加盟している

*評判が良い

 

信頼性のない業者に売却してしまうと、低価格で買い叩かれたり、トラブルに巻き込まれる可能性があります。そのため、信頼性のある業者を選ぶことが重要です。

買取実績を確認する

不動産買取業者を選ぶ際には、買取実績を確認することが重要です。買取実績が多い業者は、多くの物件を買い取ってきた経験があり、物件の価値を正確に評価することができます。また、買取実績が多い業者は、資金力も豊富であるため、安心して売却することができます。

 

不動産会社のホームページやパンフレットなどで、買取実績を確認することができます。

複数業者に見積りを依頼

不動産買取を検討する際には、複数の業者に見積りを依頼することが重要です。複数の業者に見積りを依頼することで、それぞれの業者の買取価格を比較することができます。また、複数の業者から見積りを取ることで、より高い価格で売却できる可能性があります。

 

複数の業者に見積りを依頼する際には、同じ条件で見積りを依頼することが重要です。例えば、物件の住所、築年数、間取り、面積などを同じ条件で伝えるようにしましょう。

まとめ

不動産買取の魅力を理解しよう

不動産買取は、迅速に現金化できる、仲介手数料が不要、内覧対応が不要、契約不適合責任が免除されるなど、多くのメリットがあります。しかし、買取価格が低くなる可能性や、物件によっては買取不可となる可能性など、デメリットも存在します。

 

不動産買取を検討する際には、メリットとデメリットを比較検討し、自分の状況に合った方法を選択することが重要です。

 

不動産買取は、早急に現金が必要な方や、築古物件を売却したい方、プライバシーを重視したい方など、様々なニーズに対応できる方法です。不動産買取を検討する際には、信頼性のある業者を選び、複数の業者に見積りを依頼することが重要です。

 

イデア・フィール（有）ではそのまま住み続けられるリースバックでのご相談も可能です。不動産買取・売却のアドバイスからサポートまで無料相談も行っています。ご相談・査定なども買取専門サイトより簡単入力できますので一度ご相談下さい。